主题: 【每日房产小知识】二手房缴税流程是什么？

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二手房缴税流程：

⑴网络预审
网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。
①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。
②新房、法拍房等暂不支持网络预审。
③海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。
缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。
缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、房产证、婚姻状况证明材料、存量房买卖合同信息表、原购房契税票和发票、购房贷款合同和其它所需材料。
⑵材料准备
①买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡；
②家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明；
③存量房买卖合同信息表（纳税）；
④满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件；
⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。
⑶现场办理
纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体见下面：

    一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和综合地价款。
    已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和土地出让金
    二手商品房：契税、增值税和个人所得税

二手房缴税

二手房缴税的注意事项：

⑴税费缴纳只能刷本人银行卡。
⑵出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。
⑶预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更。
⑷目前还有4种服务暂未提供网络办理。分别为：
①根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；
②通过法院强制拍卖购买房屋的业务；
③卖方为2人（含）以上共有产权的业务；
④继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；