主题: 在忻州买房只考虑价格和配套？这一因素也很重要！

No.1 

为什么选择有实力的开发商？

No.2

从四大方面分析开发商实力

那么，购房者应该如何判断开发商的实力呢？

开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、过往交付楼盘质量、历年销售情况等，都可以侧面反映出开发商实力，辅助购房者综合了解开发商实力。资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，年报体现的利润越高，开发商的综合实力越强。

开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。

每个级别的划分标准是不一样的，一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，一级资质要求较高。

例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。资质以及的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。若是一个民营开发商是二级资质，其实力也相当可以，但若是三、四级，只能说一般般，但如果开发公司是一家出名房企的子公司，也是值得信赖的。

开发商的口碑是影响开发商品牌形象最直接的因素。如果从开发商以前的购房群体里传出来的口碑好，大可作为参考。口碑好，说明实力强，质量得到消费者认可，它开发的楼盘，品质相对有保障。

如何了解开发商的口碑如何呢？购房者可以在网上搜索开发商的相关资料和评价，了解该开发商的各种购房投诉；可以在网上搜索开发商的相关资料，了解该开发商的发展历史、拿地情况等等；还可以多多关注有关开发商的一些新闻报道，看看有没有和业主之间出现过纠纷，尤其要关注开发商对已发生问题的解决办法。

此外，购房者也可以加入业主群、业主论坛了解。。如果楼盘发生资金或者质量问题的话，业主论坛和业主群里面肯定会有相关的讨论。老业主在网上对房屋质量和物业状况的评价，对于新的购房者是很有用的。

判断一个开发商开发的楼盘质量如何，可以先了解一下此开发商之前已开发建设的小区质量如何。

已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心和综合实力作出判断。最为简单的办法是以网上搜索为主，一般出现问题的楼盘会有相关的报道，其次还可以去以前建过的小区，实地去问问已经入住业主的情况，询问下他们的居住情况，适当地给自己做参考。

开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层变动是否频繁等，都可以在年报中看到。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

No.3

买房选开发商还应注意什么？

除了以上提到的相关因素，还要注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况以及自己的实际需要等。

市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。比如一个企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的真实力是很难的。

小区周边配建指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出最高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。

选择开发商离不开自己的实际情况和需求，毕竟合适的位置对自己的工作和生活非常重要，选择位置往往是挑选房子的第一步。其次，房子的价位也是很重要的因素之一，要根据自己的能力综合选择开发商。

值得注意的是，不管你选择哪个开发商，最为重要的是要有“五证”，即“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所购房屋属合法交易的范畴。房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备一定的条件，而五证就是证明楼盘的开发商具有合法销售身份的，开发商必须全部拥有才能保证购房者能够拿到房产证。

以上就是关于买新房时如何挑选开发商的相关内容，希望对大家有所帮助。一个开发商是否靠谱，关系着房屋的品质，所以在买房的时候，了解开发商是否靠谱是很重要的。选择一个靠谱的开发商，房屋的问题也就越少，购房者就要少操很多心。

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