买了房房产证大概多久可以拿到_房产楼市_忻州论坛

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发表于：2021/2/2 10:28:48
来自：山西

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一般来说新房交易，在收房后90天内就可以拿到房产证。全款买房和贷款买房的手续不同，全款买房在支付完全部房款并完成收房手续之后，就可以着手办理房产证，而贷款买房还需要多一个步骤，那就是将房产证中的他项权证抵押到银行，所以拿到房产证的时候可能会稍晚一点。

为了保障自己的合法权益，大家在买房时一定要将房产证办理的相关事宜落实到购房合同中，如果是由于开发商的原因导致房产证无法办理，购房者可以按照合同约定要求赔偿或退房。一般来说房产证无法办理，主要有以下几种原因：

1、土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证。如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

2、开发商五证不全

开发商修建房屋必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，购房者就无法办理房屋所属权证。

如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

3、竣工验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。