主题: 合租房屋纠纷多 各方维权有方略

很多人因对房屋租赁法律知之甚少，常被合租引发的纠纷困扰。检察官结合以下典型案例，为众多合租者提供维权方略。

　　案例一： 合租后能反悔吗

　　马某与同事刘某合租了一套三居室。不久，同事小张也加入进来，并与马某、刘某达成口头合租协议(没约定期限)。后来，因种种原因，马某、刘某提出让小张搬走，可小张认为虽然没有签合同，既然说好合租，他就有权决定去留。

　　检察官说法:

　　马、刘二人有权要求小张在一定期限内搬出。依据我国合同法相关规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据上述法律规定，马、刘二人可给小张一定的合理宽限期，让小张有时间另找房子并搬家。

　　案例二： 未经同意转租，可以拒退押金吗

　　赵某与肖某合租房时约定租期为两年，肖某向赵某交了1000元押金，但双方未约定违约金。半年后，肖某因去外地工作，决定提前解除合租。为了避免经济损失，肖某将此间房转租给同事小王。事后，肖某委托小王向赵某索要1000元押金，赵某却以肖某违约为由，拒绝退还押金。

　　检察官说法:

　　肖某提前解除合租合同属于违约。肖某违约后，赵某获得两项权利，一是解除合同权利；二是要求赔偿损失权利。而本案的情况是，肖某为防止赵某遭受损失，已经及时将房屋转租给了同事小王，这一补救措施，避免了赵某遭受损失。在双方未约定违约金的情况下，赵某拒绝退还押金没有法律依据，肖某可依法维权。

　　案例三： 合租房被盗，谁担责

　　何某与同事小程一起合租一套两居室，因出租房地段常发生盗窃案，因此，房东特意在租房协议书上写明，承租人若被盗，房东不负任何赔偿责任。之后不久，何某和小程住的出租房真的被盗。何某价值4000余元的笔记本电脑丢失。房东以有约在先为由拒绝赔偿，于是何某要求小程一起分担损失。

　　检察官说法：

　　我国消费者权益保护法第18条规定：经营者发现其提供的商品或者服务存在严重缺陷，即使正确使用商品或者接受服务，仍然可能对人身、财产安全造成危害的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取防止危害发生的措施。如果房东所出租的房屋在安全性上存在问题，应承担相应(次要)的过错赔偿责任。至于何某让小程一起承担损失赔偿责任，除非有证据证明何某的笔记本电脑被盗与小程有关系，否则，小程不应承担任何责任。

（转载于山西新闻网）