忻州豪景佳苑黑心开发商，乱收费_同城爆料_忻州论坛

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发表于：2015/12/26 15:55:31
来自：山西

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我是一名忻州市民，我于2014年8月购得一套面积为85.73平米的商品房位于忻府区通岗南路西，温泉路北，小区名为忻禄苑小区，商品房预售许可证编号为：晋商房预售忻字第2014002号，土地使用权终止日期为2081年8月6日。开发商是忻州市繁荣房地产开发有限公司商品房预于2015年12月31日交房。售楼人员12.23日早上打电话，通知我2016年1月6、7、8三天去售楼部较清后期费用就可以交房钥匙，我去小区看后，院子里杂乱不堪，道路还没有硬化，绿化没有达到合同规定的35%，所谓的一些配套基础设施也没有达到交房条件，32层高的楼房楼距才40米，采光严重不足，消防栓上没有灭火器，电梯没有投入使用，看房得爬楼梯，楼道内住户门门碰门，楼层室内高度不符合合同的约定，当我看到房屋尾款清单后，更为恼火，认为有几项收费严重不合理，

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一、天然气初装费5500元，
二、热计量表1890元，
三、契税是房价的0.03%，
四、电费每度0.55元，
五、水费每吨3元，
六、物业费每平米1.35元，七、买个房子入户门还得自己掏钱，2200元一扇

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于是我与开发商沟通解决其工作人员一口咬定必须交清费用才能交钥匙，其还说是忻州市统一的缴费标准，无奈我想问问政府的有关部门，这些费用合理吗？根据根据国家发改委585号文件，这些费用都属于城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。这些费用已经计入房价，不得冠以任何名义重复收取，而开发商无视国家规定，反过来将这些费用转嫁给购房者头上，这显然是偷梁换柱、推卸责任。
自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。我购买的是首套房，应该向我收取1.5%的契税，而开发商直接按3%的税率收取。还有一个热计量表就2100元，我也向开发商人员了解过，此表就是做个样子，没有实际用途，这不是拿老百姓的钱买面子商品吗？
按照山西省物价局《关于对我省居民生活用电试行阶梯电价的通知》（晋价商字【2012】186号）规定第一档电量为170度及以下，电价不做调整，仍执行现行居民生活电价标准0.477元/度；第二档电量为171度至260度，电价在第一档电量电价基础上，每度加价5分，加价后电价标准为0.527元/度；第三档电量为261度及以上，电价在第一档电量电价基础上，每度加价0.30元，加价后电价标准为0.777元/度。其中每两个月执行一个阶梯。现开发商向我们收取0.55元/度电是哪里规定的？忻州市自来水价格按照《城市供水价格管理办法》（计价格[1998]1810号）规定，将忻州市城区自来水价格分为：居民生活用水、工业用水、行政事业用水、经营服务用水、特种用水等五类。其中居民生活用水价格是这样规定的，由于忻州市尚有部分居民用户未实施“一户一表”改造，因此居民生活用水价格实行阶梯式水价与分类水价相结合的办法。（一）对已实施“一户一表”改造，且具备实行阶梯式计量水价条件的居民用户，各级水量及对应用水价格如下：一级水量：2.5立方米/人·月，1.50元/立方米二级水量：2.51—3.5方方米/人·月，2.25元/立方米三级水量：3.51立方米/人·月及以上，3.00元/立方米，为什么向我们收取就直奔三级水量了呢？

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根据忻州市普通住宅物业服务等级与收费标准（2015）如下　
　一级标准（1.05元/月.㎡）　
　一、基本要求（0.08元/月.㎡）　
　1、物业管理单位建立了现代化企业管理制度。有规范的岗位职责制度；　
　2、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；　
　3、建立有完善的住户档案；　
　4、有符合国家规定的物业管理方案。有健全的房屋管理、房屋共用部位、公共设施设备运行管理制度、财务管理制度、档案管理制度，保洁、绿化、协助维护公共秩序等管理制度，并装订成册；　
　5、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真检验，有检验记录，并将移交代管的各种资料按照合同要求保存完好；　
　6、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书；　
　7、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；　
　8、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修及时到场，有完整的报修、维修和回访记录；　
　9、能够根据业主需求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务；　
　10、按有关规定和合同约定公布物业服务内容与收费标准和物业服务资金的收支情况，据实结算的费用每月公布一次；　
　11、按合同约定规范使用住房专项维修资金；　
　12、每年至少二次书面征询业主对物业服务的意见，满意率达95%以上。　
　二、公共设施设备运行维修保养（0.30元/月.㎡）　　
住宅区域范围内公共设施设备完善，并有智能化管理的：　
　1、配备专业人员维修养护；　
　2、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；　
　3、公共设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；　
　4、对共用设施设备每日巡查一次，做好巡查记录，发现隐患及时处理；　
　5、有电梯运行管理制度和应急预案，保证24小时载人电梯正常运行；　
　6、对住宅区域内配备的消防设施设备进行管理，设施设备完好，可随时启用。为确保消防通道舒畅，发现有圈占、堵占消防通道的，应加以制止并报有关部门；　
　7、设备房每日清洁一次，保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；　
　8、住宅区域内道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；　
　9、路灯、楼道灯完好率不低于95%，景观照明、监控设施、门禁系统等运行良好，经常有人维护修理；　
　10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对有可能发生的各种突发故障有应急方案。　

三、共用部位维护及管理（0.12元/月.㎡）　
　1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；　　
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时修复，属于大、中修范围的，在报修期内的，及时编制维修计划报建设单位，按双方《前期物业管理合同》进行维修。在保修期以外的，及时编制维修计划，报业主大会或者业主委员会，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造；　
　3、高层住宅每日巡查一次楼宇对讲门，发现问题及时修复（与供应商有约定的及时联系供应商协助修复）；　
　4、每日巡查一次小区房屋单元门，楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；　
　5、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（业主临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；　
　6、每日巡查二次装修　
　7、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报业主委员会和有关部门；　
　8、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。　　四、协助维护公共秩序（0.20元/月.㎡）　　
1、住宅区域主出入口24小时岗位值勤，其中12小时站岗值勤；　
　2、制订详细的巡查方案。小区围墙、院落、车库、车场每2小时巡查1次。重点部位增加巡查频次，并做好记录。　
　3、每日定时巡查楼梯间等楼内公共区域，保持楼梯间畅通，无擅自占用、乱堆乱放现象。　
　4、配有安全监控设施的，24小时监控，专人值守。监控资料保存不少于30日；　
　5、对进出小区的车辆实施规范管理，引导车辆有序通行、停放（双方另有约定的除外）；　
　6、对进出小区的装修、施工劳务人员实行临时出入证管理；　　7、对住宅区域内商业网点私搭乱建、乱设摊位、乱摆乱放现象及时制止，并报有关部门；　
　8、对火灾、治安等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。　

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　五、保洁服务（0.20元/月.㎡）　
　1、对住宅区域内设置的垃圾桶、果壳箱做到日产日清，保持垃圾桶、果壳箱周边清洁；　
　2、对住宅区域内道路、广场、停车场、绿地等公共场地每日清洁一次，全天保洁；　
　3、楼道每日清扫一次，楼梯扶手每日清擦一次。公共部位门、窗每月清擦一次；　
　4、及时清除道路积水、积雪；　
　5、保持路灯、楼道灯、景观灯的清洁及使用效果；　
　6、对住宅区域内的园林景观、建筑小品、各类装饰物、健身器材保持清洁及观赏效果和使用功能；　
　7、共用雨、污水、井、化粪池每月检查一次，视检查情况及时清掏；　
　8、根据气候及实际情况定期进行消毒和灭虫除害。夏季每月两次消毒和灭虫除害；　
　9、高层住宅一层共用大厅、电梯侯梯厅每日清洁一次，电梯轿厢墙壁每日清擦一次，电梯轿厢地面保持清洁；　
　10、高层住宅一层共用大厅、电梯侯梯厅要设置果壳箱；　
　11、卫生保洁设专人监督检查，发现问题及时处理。　　
六、绿化养护管理（0.15元/月.㎡）　　
住宅区域内绿化覆盖率达到规划要求的：　
　1、有完善的绿化养护措施，有专业人员实施绿化养护管理；　
　2、草坪、花卉、绿篱等应定期修剪、养护，杂草面积应小于2%；　
　3、对花卉、草坪、绿篱、树木等适时补植更新，缺株率应小于3%，存活率应大于95%，行道树缺株率应小于3%，土地裸露面积应小于5%；　
　4、定期组织浇灌、施肥、松土和喷洒药物，做好防寒和预防病虫害；　
　5、大型活动和重大节日随季节摆花装扮，美化环境、增加气氛；　
　6、设有景观湖的，应保持三季有水，水质良好，每月至少补水1次，每年清淤1次。
根据以上规定，我们的物业比一级还要贵，贵在哪里了呢。。。属于乱收费吗？

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除此之外，房地产开发企业为房屋添置的任何设施包括每幢住宅的防盗门，应按规定计入房屋转让总价价格中，不应在业主入户时，另增收费项目。买房子连门也没有，这还叫房子吗？当地房地产管理局和物价局也揣着明白当糊涂，甘当少数人的保护伞，收费标准和价格由开发商自己定！最后恳请父母官替老百姓做主。

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